北京经适房新政:经适房转商必须执行“先上市”(转载)

发布时间:2022年07月31日

       即日起,

朝阳区保障房转为商品房, 必须进行买卖交易, 原业主已缴纳综合地价等相关费用,

完全禁止转为保障房。住房改成商品房。今天上午, 记者从相关部门确认, 北京各区县保障性住房必须进行交易, 才能转为商品房。
       今天上午, 记者从中原地产和21世纪地产获悉, 他们今天上午刚接到通知, 即日起, 朝阳区房主不能再将房产改名给子女或父母转为商品房。如果要转成商品房, 必须经过出售, 即使是家庭的直系亲属买卖, 也必须按照正常二手房交易税的相关标准缴纳各种费用。
       随后, 中原地产三级市场研究部主任张大伟表示, 这样一来,

“转让业务”的成本就会增加几千到几万元。
       自4月28日起, 昌平、朝阳、丰台等天通苑、回龙观、朝阳新城、建新园等原有“老保障房项目”集中的地区, 楼盘交易大厅迎来了保障房5年。 “换证热”, 不少房主前来缴纳综合地价, 将“产权不完备”的保障性住房产权证换成“产权完备”的商品房产权。保障性住房更名及交易费用比较 更名条件 夫妻及直系亲属税收最低指导价×综合地价的10%交易条件 任何税费最低指导价×综合地价的10% 90平方米 1%契税 90 -140 平方米 1.5% 契税 140 平方米以上交易差额征收3%契税和5.5%营业税 注:表格由北京中原置业提供

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